¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ortigosa del Monte es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ortigosa del Monte están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe analizar completamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.