¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de Cuéllar es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en segovia define que la ITE debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Cristóbal de Cuéllar están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.