¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiuste de San Juan Bautista es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santiuste de San Juan Bautista se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.