¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sequera de Fresno es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sequera de Fresno están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se elabora un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación concienzuda de la situación de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.