¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tabanera la Luenga es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tabanera la Luenga se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.