¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ventosilla y Tejadilla es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por tanto, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en segovia define que la ITE debe ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ventosilla y Tejadilla se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.