¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarzuela del Monte es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En segovia cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación completa del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zarzuela del Monte se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.