¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amoroto es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio busca examinar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Amoroto están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.