¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ajangiz es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, debes revisar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en vizcaya determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ajangiz están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.