¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Getxo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Getxo están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría rigurosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.