¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abanto-Zierbena es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Abanto-Zierbena se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.