¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abadiño es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Abadiño se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación rigurosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.