¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Etxebarri es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Etxebarri están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad de la situación de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.