¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alonsotegi es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alonsotegi se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, debes analizar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en vizcaya define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En vizcaya cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.