¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arantzazu es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue revisar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una auditoría en profundidad del estado de preservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arantzazu se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.