¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrankudiaga es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que descubren posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en vizcaya define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que examinar rigurosamente la condición de protección y conservación del edificio.
Incluso, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Arrankudiaga están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.