¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arratzu es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que detectan posibles problemas y evaluarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación rigurosa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Arratzu se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.