¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Atxondo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Atxondo se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.