¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berango es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Berango se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En vizcaya cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.