¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zeberio es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Zeberio están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en vizcaya determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.