¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Forua es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Forua están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en vizcaya determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En vizcaya cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un informe con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría minuciosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.