¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fruiz es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Fruiz están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.