¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gordexola es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gordexola se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación profunda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.