¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gorliz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y decidirán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gorliz están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.