¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Güeñes es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Güeñes se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.