¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendexa es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mendexa están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.