¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aceituna es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que descubren probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En caceres cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una verificación plena de la calidad de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aceituna están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.