¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abia de la Obispalía es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Abia de la Obispalía se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.