¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Adamuz es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Adamuz están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en cordoba establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión detallada de la condición de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.