¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agaete es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En palmas, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en palmas y palmas, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una revisión rigurosa de la condición de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Agaete están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.