¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agüimes es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En palmas, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en palmas y palmas, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se debe analizar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Agüimes se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.