¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teror es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En palmas, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En palmas cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en palmas.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Teror están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.