¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agoncillo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una evaluación concienzuda de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En rioja, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en rioja y rioja, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Agoncillo se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.