¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albatera es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que detectan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Albatera se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su corrección y se emite un informe con las actuaciones requeridas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación completa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
A menudo, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.