¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguilar del Río Alhama es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles anomalías y determinarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en rioja establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de rioja cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en rioja.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un informe con las operaciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aguilar del Río Alhama se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.