¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Albuera es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Albuera están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en badajoz y badajoz, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones indispensables, ya que se debe inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.