¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ajamil de Cameros es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ajamil de Cameros están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el informe que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en rioja determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en rioja y rioja, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se formula un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.