¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ajofrín es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ajofrín están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en toledo establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación profunda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.