¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albalá es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Albalá se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.