¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albelda de Iregua es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y determinarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en rioja precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en rioja y rioja, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones exigidas, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Albelda de Iregua se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.