¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alberite es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alberite están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En rioja cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en rioja.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.