¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alburquerque es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alburquerque están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.