¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá de Moncayo es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zaragoza cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación extensa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcalá de Moncayo están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.