¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá del Valle es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alcalá del Valle se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En cadiz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.