¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcanadre es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcanadre se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En rioja, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de rioja cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en rioja.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se tiene que examinar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.