¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcántara es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en caceres define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcántara están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.