¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcantud es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alcantud se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.