¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcollarín es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres define que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcollarín se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.