¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcuéscar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en caceres determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una evaluación pormenorizada de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Alcuéscar están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.