¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aldea del Cano es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por expertos que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se elabora un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aldea del Cano están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.